Земельные правоотношения: понятие, классификация и элементы

Земельные правоотношения – это отношения, возникающие по поводу приобретения (приватизация, купля-продажа и иные сделки с землей), использования и охраны земель между органами власти, физическими и юридическими лицами.

Земельные правоотношения классифицируются:

По субъекту – земельные правоотношения с участием РФ, субъекта федерации, органа местного самоуправления, физических лиц, юридических лиц.

По объекту – земельные правоотношения, возникающие по поводу земель сельскохозяйственного назначения.

По содержанию – земельные правоотношения, возникающие из права собственности. Правоотношения в сфере использования и охраны земель: государственная регистрация прав на землю, кадастр, мониторинг, контроль за использованием и охраной земель.

По характеру – правоотношения, имеющие вечный характер (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение), а так же имеющие обязательственный характер (аренда, залог).

Элементами земельных правоотношений являются:

Субъекты права – участники земельных правоотношений (ст. 5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1,3 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Виды участников земельных отношений:

• собственники земельных участков, лица, являющиеся собственниками земельных участков;
• землепользователи, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
• землевладельцы, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
• арендаторы земельных участков, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
• обладатели сервитута, лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
• правообладатели земельных участков, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Требования к участникам земельных отношений (физическим и юридическим лицам):

Правоспособность, т.е. способность гражданина иметь права и нести обязанности возникает с рождения и заканчивается смертью.

Дееспособность, т.е. способность субъекта своими действиями приобретать права и создавать обязанности для себя.

Деликтоспособность, т.е. способность самостоятельно нести ответственность за совершение земельных правонарушений.

Земельная правоспособность юридического лица возникает с момента государственной регистрации его устава и является специальной. Земельная дееспособность юридических лиц совпадает с их правоспособностью.

Земельная правоспособность физических лиц возникает с момента рождения, ᅚа земельная дееспособность наступает только по достижении совершеннолетнего возраста.

Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:

• земля как природный объект и природный ресурс;
• земельные участки;
• части земельных участков.

Объектами земельных отношений являются также все недвижимое имущество, которое прочно связано с землей; в сфере государственного управления объектом земельных отношений может быть весь федеральный и субъектов федерации земельный фонд в целом, его составные части в пределах границ республик, областей, административно-территориальных образований, отдельные участки.

Содержание земельных правоотношений составляют права и обязанности их участников, совершающих свои действия в соответствии с нормами земельного права (ст. 40-42 ЗК РФ).