Другие вещные права

Наряду с правом собственности существую   и другие права на вещь. Они принадлежат не  собственникам вещи, а иным владельцам. Различают следующие виды вещных прав:

1. пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 – 267 ГК РФ);
2. постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 – 272 ГК РФ);
3. прохода (проезда) по соседнему земельному участку; прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитуты) (ст. 244 – 277 ГК РФ);
4. хозяйственного ведения (ст. 294 – 295 ГК РФ);
5. оперативного управления (ст. 296 ГК РФ).

На двух последних вещных правах следует остановиться особо.

Право хозяйственного ведения  может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества.

Оно предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия – как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им.

Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

Право оперативного управления предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям.

Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.

По содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника.

Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению.

Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Распоряжение любым другим имуществом осуществляется с согласия собственника.

Имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения, делится на две части:

1. имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника;
2. доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога.